ノンリコースローン

ノンリコースローンとは

引用
ノンリコースローンとは個人や会社の信用力や資産ではなく、対象物件の収益力を評価して実行される融資のこと。ですから担保も対象不動産のみ。銀行のように過去の取引実績や保証人も求めません。安定した収益が見込める物件ならば誰もが利用できる画期的な不動産融資

ノンリコースローンとは、借入人が保有する特定の資産（責任財産）から生ずるキャッシュフローのみを拠り所として債務履行がなされるローン

ノンリコースローン（非遡及型融資）

引用
ノンリコースローンは通常の融資のように「人」や「会社」の信用に融資するのではなく、不動産事業そのものに融資しているのです。したがってあくまで、担保とする不動産の収益性に着目し、万一、返済不能に陥ったとしても、その不動産を売却する以外は返済義務は生じず、他の資産に責任は一切及びません（遡及しない）。このような事から非遡及型融資（ノンリコースローン）と呼ばれています。

このように借主のリスクがその不動産のみに限定されていることから、今後、ノンリコースローンが一般にも普及していくと思われます。しかし、通常の融資とは異なり貸し手である金融機関が資金回収のリスクを負うことから、金利などの条件は若干高くなることが多いようです。また、ノンリコースローンを受ける場合はSPC（不動産の保有のみを目的とするペーパーカンパニー）などを設立する必要がありますのでその分コストも発生します。

担保をその不動産のみに限定し、金融機関がリスクをとっているといえども、金融機関もバブルの反省と資金回収のリスクを最小限に抑えた上での金利設定、融資額の設定となりますので、状況によって、ノンリコースローンが有利であるかどうかは慎重に検討する必要がありそうです。

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坪単価の算出方法

いまさらだけど
「坪単価」とは、建物をつくるのにかかる費用を延べ床面積で割った数字です。
延べ床面積とは建築基準法で定められた床面積として算定する床面積で
ウッドデッキやベランダ、ロフトや吹抜けなどは含みません。
しかし業者によってはすこしでも坪単価を安く見せるために分母を大きくして
計算していたりします。
また諸経費で調整しているところもあるので見積もりをとるとその会社の姿勢が
なんとなく見えてくるとおもいます。
また昨今の建築資材の高騰は数年前の設定単価では吸収できないレベルらしいので
そのしわ寄せがどこにいっているのかも確認する必要があると思います。

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東栄住宅 下方修正

修正の理由
【連結】
当中間連結会計期間におけるわが国経済は、昨年顕在化した米国サブプライムローン問題に端を発した金融市場の混乱、依然続く原油高等により先行きの不透明な状況が継続しており、景気の減速感が増してきております。
これらは、当社グループが主体とする不動産業界にも波及し、取引件数の低迷をもたらしております。
原油高の影響は資材価格高騰のみならず、ガソリンをはじめとする消費者の日常的な物価の高騰をもたらし個人消費の鈍化を招いており、また住宅ローン金利が上昇する一方で、当社の主要顧客である団塊ジュニア層の所得が伸び悩んでいることなどから、住宅の買い控え傾向が強く、住宅需要が低迷しております。
このような厳しい事業環境のなか、売上高につきましては、顧客の買い控えに起因すると考えられる販売戸数の伸び悩み等により、前回予想を下回る見込みとなりました。
利益面につきましては、在庫の適正化を図り、滞留在庫の消化によるたな卸資産及び借入金の圧縮が進展し、販売費及び一般管理費、営業外費用が抑制されましたが、上記理由により売上高が減少したこと、在庫の適正化を行う上での供給過剰エリアにおける販売価格の見直し等による売上総利益率の低下の影響が大きく、営業利益、経常利益ともに減少し、経常利益においては損失へ転じる見込みとなりました。
また当期純損益につきましては、販売用不動産評価損12億11百万円を特別損失として計上したこと、また過去の実績を基礎として算出した保証工事費用の見積額である保証工事引当金のうち、過年度分にかかる過年度保証工事引当金繰入額4億21百万円を同じく特別損失として計上したことなどにより、前回予想を大幅に下回り、当期純損失に転じる見込みとなりました。
このような理由から、上記に記載のとおり業績予想の修正を行うことといたしました。

【個別】
　個別の中間業績予想につきましては、連結と同様の理由に加え、連結子会社であるブルーミング・ガーデン住宅販売株式会社に対する貸付金に係る貸倒引当金2億17百万円を特別損失として追加計上しており、また同社の発行する株式について関係会社株式評価損68百万円を同じく特別損失として計上したことなどにより、上記に記載のとおり修正を行うことといたしました。

なお、平成21年1月期通期業績予想につきましては現在集計中であり、算定後速やかに公表させていただきます。


以　上

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予兆

引用
倒産の予兆としては
Level1
1)不良在庫となっている物件が複数ある
2)その不良在庫物件をダンピングしだした
3)取引銀行の数が増えている
4)決算額が前年対比トントン
5)人の入れ替わりが激しい

Level2
1)実体の薄い関連会社を複数設立
2)急な組織改変があった
3)古い社員や役付きの退社が続く
4)ボーナスが出ない、または給与支払いが遅延
5)手形のジャンプまたは融通手形、支払い期日の遅延が何度かある

Level3
1)金利の高いまたは審査が甘いといわれる銀行からも借り入れている
2)ノンバンクのみならず信販系事業者ローンなども借りている
3)社長の出張が増えた
4)データバンクへの問い合わせが急増
5)同業者間で「危ないかもしれない」という噂が出始めた

こんなところかな。。

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4321 ケネディクス

力つきたか

7万円台へ

結局終値は78600。
本日月末、明日は金曜日で週末ですが
ケネディクス持ち越してしまいました。
無謀だったかな

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