持ち家は資産　負債　住宅メーカー比較

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/news/20090625/1027315/
5年以内の住宅計画がある人は24％、特に30代前半で関心増す
2009年06月25日
　東急不動産グループの東急住生活研究所は、住宅計画に関する意識調査の結果を発表した。それによると、5年以内に住宅に関する計画がある人は24.0％で、前年の17.0％から7ポイント増加した。一方、予定がないという回答者は前年の71.3％から61.3％へと減少しており、住宅の購入、賃貸、リフォームなどに対する意欲が増していることが分かった。

　住宅計画がある割合を年代別にみると、30代前半では前年からほぼ倍増するなど、20代後半から40代前半で大幅に上昇した。一方、年齢が上がると慎重になる傾向があり、45才以上は微増にとどまった。

　住宅計画を持つ回答者のうち、「買い時だと思う」人の割合は、マンションの場合が70.8％（前年は39.1％）、戸建てが76.4％（同41.8％）と、いずれも前年から約30ポイント増加した。

　購入者と購入計画者に動機を尋ねると、「持ち家がほしい」といった理由のほかに「家賃が高い」「家賃を払うのがもったいない」「金利が低かった」「住宅の価格が下がった」など、経済的要因が大きいことが分かった。

　調査は4月18―20日にかけて、首都圏に住む25才以上の男女1万7858人を対象に、オンラインでアンケートを実施した。

■関連情報
・東急住生活研究所のWebサイト http://www.tokyu-jsk.co.jp/

1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2009/06/15(月) 12:50:25 ID:???
ここに来て株価の上昇傾向が目を引く。昨秋、瞬間的にしろ7000円を割り込んだ
日経平均株価はじわじわと持ち直し、6月12日には終値で1万円の大台を超えた。
それでもサブプライムショック以前の水準からすればまだ安いだけに、今がチャンス
とばかり株式投資を考えている人も多いのではないだろうか。一方で100年に一度とも
いわれる不景気は、今なお出口が見えない状況が続いている。収入の減少傾向に
いつ歯止めがかかるかもわからず、いきおい足元の暮らしは決して楽ではない。

まさに「不景気の株高」の今だからこそ目を向けたい銘柄選びの切り口がある。
それは株主優待に着目することだ。株主優待とはその名の通り、企業が株主に提供する
特典。多くは決算期末の権利確定日に株式を保有していた人に、配当とは別に自社の
商品などを届ける。いうなれば株主へのプレゼントであり、株主にしてみれば株価が
上昇するか否かに関わらず必ずもらえる「オマケ」のようなものだ。

株式投資の目指すところは株価上昇による売却益、あるいは配当であり、株主優待
ありきで銘柄を選ぶのは本末転倒といえないこともない。そもそも海外にはあまり
例のない日本的慣習であり、そんな余裕があるのなら配当に回すべしと主張する
投資家もいる。しかしながら、場合によっては単なるオマケと侮れないメリットが
もたらされるのが株主優待だ。金額に換算すると利回りが年10％を超えるケースも
少なくない。

例えば、英会話スクールを運営するGABAの場合、所有株式が1〜2株の株主は同社の
レッスン購入に使える5250円相当の割引券を年2回もらえる。所有株式1株の場合、
利回り換算すると約40％（6月12日現在の株価は26400円。売買単位は1株）となる。
パソコンなどデジタルグッズ販売のソフマップは、100株以上の株主に年1回3000円
相当の優待券を進呈。100株保有している場合の利回りは約17％（同172円。売買単位は
100株）だ。英会話スクールを利用する人、デジタルグッズをしばしば買う人であれば
メリット大だろう。むろんその企業の業績や財務状況、将来性などを子細にチェック
することは大前提だが、株主優待を重視して投資銘柄を選ぶという考え方は十分アリだ。

※まだ続きます。

◎ソース(ユニークな株式優待を行う企業の具体例が紹介されています)　
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20090610/1026902/?ST=yahoo_headlines&P=1



2 ：ライトスタッフ◎φ ★：2009/06/15(月) 12:50:42 ID:???
>>1の続き

■1000社を超える実施企業

株主優待実施企業は着実に増えてきた。ことに相場が低迷した90年代以降、株式の
長期保有を促すべくこれを導入、あるいは充実させる傾向が強まった。 90年代初頭は
せいぜい200社程度だった実施企業が、今では1000社を超えている。何より注目したい
のは、優待内容の多様化だ。株主優待といえば、自社商品の詰め合わせやサービスの
優待利用券、汎用性のある金券や商品券といったところが一般的。しかし近年はその
企業の理念や遊び心が伺えるユニークなものも増えている。

「クイズの正解者に抽選で現金をプレゼントしたり、宝くじを届けたり。中には社会
貢献による精神的な満足感という無形のメリットをもたらす株主優待もあります」
（顧客サイトに株主優待実施企業の検索機能を設けているSBI証券・広報担当）

株主優待に社会貢献を導入したのはイオンモール。系列ショッピングセンターで使える
イオンギフトカード、カタログギフト、そしてカーボンオフセットサービス購入の
いずれかを選べる。カーボンオフセットサービスを選ぶと、株主優待品相当額分の
CO2排出権を購入することでCO2削減プロジェクトに貢献できる。ほかにも在宅入浴
サービス、ガン検診の優待割引など、企業の独自性を生かした株主優待は数多い。
SBI証券のサイトのように、株主優待の内容や利回りなどの条件を入力することにより
銘柄を検索できる証券会社も登場している。

■クイズ正解当たる特別優待も

株主優待はそれ自体、株価を下支えする材料ともなっている。実際、魅力的な優待を
提供している銘柄ほど、権利確定日を境に株価が下がったりもする。優待利回りが
高い銘柄の中に業績の悪化で株価が低迷しているケースもあることに注意すべきでは
あるが、暮らしに彩りを、投資に面白みをもたらす一つのファクターとして株主優待を
見直してはいかがだろう。


3 ：名刺は切らしておりまして：2009/06/15(月) 12:58:10 ID:ATOMdNvb
ソフマップって高いよなｗ

4 ：名刺は切らしておりまして：2009/06/15(月) 12:59:40 ID:8syyQmDC
優待狙いで利回り10％は統計的に損する。

中小で10年間も同じ事業が持たないからw

5 ：名刺は切らしておりまして：2009/06/15(月) 13:04:49 ID:MHDRLzgT
ていうか優待なんてオマケだから株価下がってみかけの利回りよくなったら
優待改悪してちゃんと株価にあわせた利回りに変更されるよ
それで株価が戻るってこともないしなあ
あくまで個人が1単元持つときのオマケくらいに思っておいたほうがいい

6 ：某記者：2009/06/15(月) 13:10:15 ID:fNvf5DEf
はめ込みか。
暴落は７月ね

1 ： ◆SCHearTCPU ＠胸のときめき▲φ ★：2009/06/15(月) 22:10:06 ID:???0 ?2BP(224)
不況で住宅ローン返済に行き詰まり、マイホームを競売で手放す人が増える懸念が高まっている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成２０年度に競売にかけた住宅は、前年度よりも
３５％多い１万６５７７件と記録のある平成１４年度以降で最多となった。
とくにボーナス併用払いの場合、この６、７月はボーナス減額に直面した人がローンを
支払えない事態に陥る恐れもあり、専門家は「早めに金融機関に相談してほしい」と呼びかけている。
(中略)
通常、ローン返済が滞った住宅は、民間の不動産再販売業者を通じて任意に売却先を探し、
見つからない場合に裁判所を通じて競売処分される。競売では相場価格よりも２〜３割安くなるが、
金融機関が任意売却物件を買い取っていた不動産再販売業者への融資を絞ったことも競売の
増加につながっているようだ。
とくにボーナス併用の住宅ローンを組んでいる場合、６月以降は景気低迷を背景にボーナスが
大幅に減額されてローン返済が滞る懸念が指摘されている。このため、三重銀行や秋田銀行などの
地方銀行は、住宅ローンの返済相談窓口を設置し、顧客への対応を進めている。
また、京葉銀行では顧客の預金残高などに応じて連絡し、ローンの相談に乗っているという。

ファイナンシャルプランナーの西澤京子さんは、住宅ローン返済が苦しくなった場合について
「とにかく家計を徹底的に見直し、それでもローン返済できなくなるようなら、早めに
金融機関に月々やボーナス時のローン返済額を下げてもらうよう相談してほしい。
カードローンや消費者金融でお金を借りることだけは絶対に避けるべきだ」とアドバイスしている。
*+*+ Business i 2009/06/15[22:08] +*+*
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200906150030a.nwc

2 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:10:36 ID:p8LCP3WB0
競売物件ウマー


5 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:13:14 ID:hmW0ILtrO
35年ローンとかマジキチ
頭のいいやつはUR賃貸

6 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:13:55 ID:ZDpiY5mr0
俺はボーナスの出るような会社に勤めた事が無い。
よって、ボーナス無しの３５年ローンを組んでいる。
しかし今は

7 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:14:11 ID:iAaj21b50
日本版サブプライムローン問題だな

堅実に貯めてきた俺が買い叩いてやるから安心しろｗ

12 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:18:19 ID:NhApISKB0
>>5
頭の良い奴は中古物件だろ
うちの近所で2階建て３５０万あったぞｗ

13 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:18:47 ID:Fwijf4vJ0
以下、こんなご時勢にローンを組んで不動産を買ったバカのたわごとと、
そのローンさえ組めない能無しの嫉妬による嘲笑が続くでござるの巻。

14 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:18:54 ID:riwJB9ce0
どうせなら

カードローンや消費者金融の枠を最大限に使って

自己破産することをお勧めする

15 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:19:57 ID:Moxt9Z8M0
住宅ローンを組む人は、人生を楽観的に考えすぎ。
会社のリストラにあうかも。
給与、ボーナスカットになるかも。
欠陥住宅かも。
離婚するかも。
転勤するかも。

数々のリスクに耐え抜いた割にはリターンは少ない。

16 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:20:10 ID:obl6qNke0
>>9
泣いたってよりイライラした
2000マンを30年ローンで…

21 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:21:40 ID:isoZOFNUO
ローン払えなくて自宅が競売にかけられて追い出された俺が着ましたよ

22 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:21:45 ID:gE0HACSb0
夢のマイホームが一転、負債にｗｗｗｗｗｗｗ

23 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:22:29 ID:M4mqS+tXO
>>19
凄いな。俺は七年でようやくボーナス加算分のみ繰り上げ返済したよ。
26 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:23:00 ID:ytojmOKJ0
最初は安っすい金利で釣っておいて、１０年くらいたって
もう住み慣れて抜き差しならねえ状態にしておいて、
一気に金利が上がるローン形態が多いから

ボーナスが下がったら、速攻で死活問題になるんだよ

日本版サブプライムな

27 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:23:28 ID:6fYKBU7R0
競売物件をリノベーション（といいつつただの内装工事）して売る。

１３００万で落札したマンションに、登記手続きや改装で４００万かけて、それを２３００万で売却。
チラシには頭金なしでも1ヶ月○○円の支払いで購入出来ますと謳い、頭の悪い奴をカモにする。

実際は○○円以外でももっと費用が発生して、やがてローンが払えなくなり破産。

そして競売に流れたマンションを落として・・・・の繰り返し。

人の不幸が飯の種です。

28 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:23:46 ID:p8LCP3WB0
競売物件は稀に驚くような魔改造してる家がある
中・韓連中が喜んで大金を使って買っていく

29 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:24:13 ID:/x2z3f/N0

ゆとりローンって一種の詐欺だろ。
破綻者続出らしいジャン。



31 ：名無しさん＠十周年：2009/06/15(月) 22:25:32 ID:5SdN8eFV0
というか家は借りたほうが絶対オトク。

1 ：依頼＠台風０号φ ★：2009/06/10(水) 00:43:46 ID:???
　セントラルホームズ（マンション建設、名古屋市中区）は９日、名古屋地裁に民事再生法の適用を
申請し、同日付で保全命令を受けた。負債額は約130億円。昨年からの不動産市場の急激な縮小で
マンション建設受注が減少。資金繰りに行き詰まった。13日に債権者集会を名古屋市内で開く予定。


▽ソース：NIKKEI NET　(2009/06/10　00：29)
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090609AT1D0908009062009.html
▽帝国データバンク　大型倒産速報
建築工事、不動産管理 株式会社セントラルホームズ 民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3056.html

1 ：依頼＠台風０号φ ★：2009/04/30(木) 23:52:14 ID:???
　国土交通省によると、08年度の新設住宅着工戸数は、前年度比で0.3％増加し103万9,180戸となった。

　前年度は、改正建築基準法による影響で昭和40年初頭の水準まで大きく落ち込んだため、その要因の
解消による反動増の見通しもあったが、在庫調整の動きや景気悪化の影響で前年度とほぼ同水準に
とどまったものとみられている。

　利用関係別では、分譲マンションや貸家の着工が、２年ぶりにそれぞれ３％強増加したものの、持家は
２年連続で減少し31万戸強と昭和37年度に次ぐ低水準となった。

　地域別の総戸数では、首都圏で貸家の増加などから6.2％増加。中部圏は0.1％の微増。これに対して、
近畿圏は2.2％減少し、その他の地域も3.5％の減少となった。


▽ソース：asahi.com　（2009/04/30）
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200904300002.html
▽関連スレ
【調査/不動産】1-3月期、住宅大手経営者の景況感悪化＝4四半期連続でマイナス［09/04/24］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1240596267/l50

2 ：名刺は切らしておりまして：2009/04/30(木) 23:53:08 ID:8/9zJlHx
１０００なら職安にいく

3 ：名刺は切らしておりまして：2009/04/30(木) 23:57:13 ID:GNJVfZ1b
このスレは伸びない