持ち家は資産　負債　住宅メーカー比較

負債総額　約９億5,300万円
代　表：田子　和則
所在地：東京都多摩市唐木田1-1-21
設 　立：1989年２月
資本金：8,000万円
年　商：（08/８）約２億9,700万円
　同社は11月12日までに事業を停止し、事後処理を弁護士に一任した。

担当は井上寛弁護士（井上法律事務所、東京都八王子市明神町4-1-12、電話：042-642-7211）ほか２名。

（結果）
借りる場合　△7800万円
買う場合　7500マイナス16250　15500=△8000万円

→　不動産価値を含めても、買う方が約1000万円200万円損をする。
http://d.hatena.ne.jp/kaz_ataka/20091103/1257257344

田舎と都会での違いもあるかとは思いますが付随費用ってバカにならないのですね

ほんまかいな

　大和ハウス工業＜１９２５＞（東１）が２２日の夕方、９月第２四半期の決算見通しを増額修正し、連結営業利益を従来予想に対し９２．５％増額して３８５億円に、経常利益も同９２．５％増額して３８５億円に修正した。前期から取り組んできた原価低減、経費削減の結果としたため、下期も節約効果が続く可能性がある。通期の見通しは１１月１０日に予定する第２四半期の決算発表で開示とした。
　

1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2009/10/20(火) 17:10:07 ID:???
住宅ローンが、銀行の収益を圧迫する“爆弾”と化す可能性が高まっている。
企業向けの貸し出しが伸び悩むなか、銀行界では地方銀行を中心に住宅ローンに
力を入れてきたが、不況でボーナスが激減するなど借り手の家計は一変。
本来、貸し倒れリスクが低いはずの住宅ローンが不良債権化し、銀行経営を
直撃する恐れが出てきた。

サラリーマンらの返済条件の変更はここにきて急増している。全国の信用金庫や
地銀を対象に保証業務を行っている「しんきん保証基金」によると、返済条件変更の
実施件数はこの夏以降、前年同期の３倍超のペースで推移。延滞予備軍は確実に
増えている。

こうした状況に、金融庁も各金融機関に対し、返済期間の延長など条件変更に柔軟に
応じるよう要請している。

ある地銀関係者は「住宅ローンの返済条件変更への対応が不十分じゃないかと、
金融庁がつっついてくる」とこぼす。この地銀では返済相談用の専用窓口を設ける
などして対応しているものの、条件変更した件数が不十分だと金融庁から指摘を
受けたという。

条件変更増加の背景にあるのは、雇用や所得環境の悪化だ。８月の失業率は５．５％と、
過去最悪だった７月から０．２ポイント改善したものの、依然として高い水準にある。
冬のボーナスも減るとみられており、返済に困る人がさらに大量に出てくる可能性がある。

ボーナスの激減などで収入が減るなか、借入金の家計への負担は増えるばかりだ。

不動産競売流通協会によると、平均年収額に対する住宅ローン残高の倍率は２００５年度
までは３．５倍前後だったが、０６年度以降は４倍超に跳ね上がっている。ローン残高
にはほとんど変化がなく、借り手の収入がいかに減っているかが分かる。

さらにここにきて、新たな不安要因も。亀井静香金融・郵政改革担当相（７２）が
打ち出した借入金の返済猶予（モラトリアム）制度の対象に住宅ローンも含まれる
ことから、金融機関にとって一段の収益圧迫要因となる。

制度の具体的な内容は検討中だが、モラトリアムが借り手にとって不利になるケースも
考えられる。元本の返済が一定期間猶予されたとしても、返済期間の延長が認められ
ない場合、モラトリアム終了後の実質的な返済期間が短縮されるため、月々の返済額が
増える。返済期間の延長と組み合わせた場合でも、その分の金利支払いで返済総額が
膨らむことになる。

定年退職などで期間延長が難しいケースも考えられ、実効性あるものにするには
慎重な制度設計が必要となりそうだ。

住宅ローンの変調を受け、リスク削減に動き出したところもある。大手銀などは、
物件価格の２割以上を頭金として準備すれば金利を優遇するサービスを始めた。
貸倒リスクの小さい優良顧客の囲い込みが狙い。「頭金２割を用意できる世帯は
家計管理ができている可能性が高く、延滞リスクも小さい」（大手銀関係者）という
わけだ。

ただ、「住宅ローンに力を入れてきた金融機関のなかには、デフォルトの恐れが
小さいとの思い込みから、リスク管理が甘くなっていたところもある」（銀行関係者）
とされる。

銀行経営を直撃する爆弾と化した住宅ローン。果たしていつ起爆するのだろうか。

◎ソース
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20091020/ecn0910201623002-n2.htm

2 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:11:48 ID:fJI/irVB
日本版サブプライム問題か

3 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:12:19 ID:DdsZx172
知人に家を新築して一ヶ月でリストラされた人がいたっけ


7 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:15:58 ID:jugoCM5O
後のミンスプライムショックである

11 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:18:38 ID:wwRsHCaW
インフレにすれば全部解決だからいよいよ日銀が動くしかないはずだったのだが、その前に
亀がモラトリアムといいつつ、住宅ローン債務まで政府保証にしちゃったから、まだずるする
いきそうだな。

12 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:21:11 ID:Fsuxli26
銀行で一番儲かるはずの住宅ローンがこれじゃ
銀行本体がどうなるかもうわからんね

15 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:23:27 ID:FPjsADep
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20 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:27:47 ID:a07zf9o9
>>16
アメリカは、オルトAやプライムローンの焦げ付き破綻が控えてるし
不況すら始まってない状況だし本格的なド不況はこれからだぞ。


21 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:32:37 ID:8z/JOe35
ミンスは経済を底抜けさせても、子供手当て命だからな。ｗ

22 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 17:35:18 ID:PCl/4dRH
住宅ローンが払えない人って、賃貸の家賃だったら払えるの？
53 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 18:24:03 ID:hTktITXO
金の上昇がこれから起きることを予言してるよな
金買ってるのユ○ヤとか石油の人だよ

55 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 18:32:39 ID:+1p+1FVO
>>52
家買うとメンテナンス費用もかかるし固定資産税もかかりまっせ
家賃と同額なら足りなくなるのは当り前


56 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 18:36:09 ID:Hp6bqyC1
賃貸は簡単に安い物件に引っ越せますよ。

58 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 18:44:45 ID:LUSpflHU
家５０００万円の３５年組んだとして支払いは７５００万円、払い終わったら資産価値は減価償却で半分以下、要するに５０００万円以上損するってこと。

59 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 18:48:52 ID:GzURxTgo
この国の悪しき風習、人命を担保にする慣習は改まってはいない。
絶望の国の習慣が改められるまで、いったいどれほどの人命を犠牲にしなければならないのであろうか。

住宅ローンではないが、事業者に対しても生命保険で担保しようとする金融機関は無くならない。

ニッポン密着・政権交代：追加の担保は「あなたの生命保険」　メガバンク、非情
毎日新聞　2009年10月18日　東京朝刊
http://mainichi.jp/select/biz/news/20091018ddm041040043000c.html

このような金融機関が、住宅ローンにおいても人命を担保にする可能性は依然として高い。
この悪習が消費を抑制しているとも言えるだろう。


60 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 18:51:38 ID:qammcZbD
まあ賃金抑制が全ての原因だよ
日本の住宅政策は住宅ローンを支払っても将来賃金上昇して支払いが楽になるが基本だったからね
それでマンションやら戸建てを作り捲って道路等の都市インフラをやり都市計画を立てて建築業界や土木業界が潤い
住宅に付随する家電やら自動車が販売されてそういう業界が潤い
街が出来て商業が潤いって循環だったのが大元の生涯雇用と賃金上昇が出来なく或いはやらなくなって経済モデルが壊滅したから今後は良くはならないよ

85 ：名刺は切らしておりまして：2009/10/20(火) 19:25:17 ID:86EhktjA
金融業界がこんなに簡単にに死滅するとはな

つまりそういうことらしい

http://d.hatena.ne.jp/Lhankor_Mhy/20091018/1255848683#tb
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016
http://d.hatena.ne.jp/chnpk/20091016/1255704727
http://d.hatena.ne.jp/equilibrista/20091019/p1